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Guide su sfratti e locazioni

Venti guide scritte in modo chiaro per proprietari e inquilini: procedura, costi, casi particolari e prevenzione. Informazioni generali, che non sostituiscono il parere di un avvocato sul tuo caso.

Procedura

Come si svolge lo sfratto, udienza dopo udienza.

Quanto dura davvero uno sfratto per morosità

Dalla prima mensilità non pagata alla riconsegna delle chiavi: quanto dura uno sfratto, quali fasi sono fisse per legge e quali dipendono dagli uffici.

Udienza di convalida dello sfratto: cosa succede

Cosa accade all’udienza di convalida dello sfratto: i quattro esiti possibili, chi deve essere presente e cosa contiene l’ordinanza.

Termine di grazia: cos’è, quanto dura, quando non spetta

Il termine di grazia nello sfratto per morosità: 90 giorni per pagare, i casi in cui è più lungo, i limiti nel quadriennio e perché non vale per i negozi.

Opposizione allo sfratto: quando è fondata e cosa comporta

Opposizione alla convalida di sfratto: i motivi che reggono, l’ordinanza provvisoria di rilascio, la mediazione obbligatoria e l’opposizione tardiva.

Sfratto esecutivo: cosa significa e cosa succede dopo

Cosa vuol dire sfratto esecutivo, differenza tra convalida ed esecuzione, precetto, preavviso di rilascio e accessi dell’ufficiale giudiziario.

Costi

Quanto si spende, chi paga, cosa dice il fisco.

Quanto costa uno sfratto: le voci, una per una

Contributo unificato, marca, notifiche, compenso dell’avvocato, fase esecutiva: come si compone il costo di uno sfratto e cosa chiedere nel preventivo.

Chi paga le spese legali dello sfratto

Spese legali dello sfratto: chi le anticipa, cosa liquida il giudice, come si recuperano e cosa succede se l’inquilino è nullatenente.

Tasse sugli affitti non incassati: perché conviene agire

Canoni di locazione non percepiti e imposte: la regola per le abitazioni dopo l’intimazione di sfratto o l’ingiunzione, e la differenza con il commerciale.

Casi

Le situazioni che capitano più spesso, e quelle più delicate.

Sfratto con minori o persone fragili in casa

La presenza di minori, anziani o disabili non blocca lo sfratto, ma incide sull’esecuzione: ruolo dei servizi sociali, rinvii e soluzioni concordate.

Contratto non registrato: si può fare lo sfratto?

Affitto non registrato e inquilino moroso: nullità del contratto, registrazione tardiva, sanzioni e strada alternativa dell’occupazione senza titolo.

L’inquilino è sparito senza restituire le chiavi

Inquilino irreperibile e appartamento apparentemente abbandonato: perché non si può entrare, come ottenere il rilascio e cosa fare dei beni lasciati.

Morosità incolpevole: cos’è e cosa cambia per lo sfratto

Morosità incolpevole: chi rientra, quali contributi si possono chiedere al Comune, effetti sullo sfratto e vantaggi anche per il proprietario.

L’inquilino paga l’affitto ma non le spese condominiali

Spese condominiali non pagate dall’inquilino: quando giustificano lo sfratto, chi risponde verso il condominio e come richiederle correttamente.

Studenti e contratti transitori: come si chiude il rapporto

Contratti per studenti universitari e transitori a Torino: durata, rinnovo, disdetta, più inquilini nello stesso alloggio e sfratto per finita locazione.

Morte dell’inquilino o del proprietario: che fine fa il contratto

Successione nel contratto di locazione: chi subentra all’inquilino deceduto, cosa succede se muore il proprietario e quando si può chiedere il rilascio.

Inquilino moroso: sette errori che costano caro

Cambiare la serratura, staccare le utenze, entrare in casa: gli errori del proprietario con l’inquilino moroso e i rischi penali che comportano.

Prevenzione

Contratti, garanzie e disdette fatte bene.