In breve. Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità e produce interessi legali. La fideiussione bancaria o assicurativa è la garanzia più solida, specie nel commerciale. Il garante personale funziona se è solvibile e se l’impegno è scritto bene.
Deposito cauzionale
Massimo tre mensilità di canone. Produce interessi legali, da corrispondere all’inquilino. Non può essere usato dall’inquilino per “scalare” gli ultimi mesi, né trattenuto dal proprietario senza un credito certo: copre canoni non pagati e danni, da documentare alla riconsegna.
Fideiussione bancaria o assicurativa
- Meglio se a prima richiesta, senza possibilità per il garante di opporre eccezioni
- Attenzione alla scadenza e alle modalità di escussione: termini e forme sono tassativi
- Deve coprire anche i rinnovi del contratto, o va rinnovata
Garante personale
Un familiare o un terzo che si obbliga insieme all’inquilino. Va indicato l’importo massimo garantito, richiesto dalla legge per le garanzie su obbligazioni future. Verificare reddito e patrimonio del garante ha lo stesso valore che verificare quelli dell’inquilino.
Polizze “affitto sicuro”
Coprono un certo numero di mensilità e, a volte, le spese legali. Vanno lette le esclusioni: carenze iniziali, franchigie, obbligo di attivarsi entro termini stretti.
Quale scegliere
Per un’abitazione: deposito più garante. Per un negozio o un capannone: fideiussione bancaria pari ad almeno sei-dodici mensilità. In ogni caso, alla prima morosità le garanzie vanno attivate subito.
Tempi e costi riportati sono indicativi e dipendono dal caso concreto e dal carico degli uffici giudiziari. Il preventivo scritto viene rilasciato dall’avvocato dopo aver esaminato contratto e documenti.