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Sfratti ad Alpignano
Sulla Dora Riparia, lungo la ferrovia per la Val di Susa, Alpignano è un comune residenziale di piccoli proprietari. Per gli sfratti il riferimento è il Tribunale di Torino.
In breve. Alpignano ha circa 16.000 abitanti e rientra nel circondario del Tribunale di Torino: è lì che si svolge lo sfratto, non nel comune di residenza del proprietario. Servizi sociali di riferimento in fase esecutiva: C.I.S.S.A. di Pianezza.
Dove si svolge la procedura
Alpignano appartiene al circondario del Tribunale di Torino. È un dato da non dare per scontato: Venaria Reale, che dista pochi chilometri e condivide con Alpignano lo stesso consorzio dei servizi sociali, fa invece capo al Tribunale di Ivrea.
Gli affitti ad Alpignano: com’è fatto il mercato
Il paese si è sviluppato lungo la Dora e attorno alla stazione ferroviaria della linea Torino-Susa, che garantisce un collegamento diretto con il capoluogo. Il passato industriale, legato alla storica fabbrica di lampadine, ha lasciato un tessuto di case operaie e piccole palazzine, a cui si sono aggiunti condomini e villette nelle zone di espansione verso Rivoli e Pianezza. Il mercato è fatto soprattutto di privati che affittano uno o due alloggi, spesso senza l’assistenza di un’agenzia: contratti scritti in proprio, aggiornamenti ISTAT applicati in modo discontinuo, disdette inviate con forme non corrette sono i problemi più ricorrenti.
Tre situazioni ricorrenti
Contratto scritto in proprio con clausole incomplete
Si parte da ciò che la legge prevede in mancanza di clausole valide, e si ricostruiscono importi e scadenze.
Disdetta inviata per email ordinaria
Non dà prova della ricezione: va rinnovata nelle forme corrette per la scadenza utile.
Due mensilità arretrate e inquilino che promette
Diffida formale: costa poco e chiarisce subito le intenzioni.
Esecuzione e servizi sociali
I servizi sociali sono gestiti dal C.I.S.S.A. di Pianezza, che riunisce Alpignano, Druento, Givoletto, La Cassa, Pianezza, San Gillio, Val della Torre e Venaria (ambito ASL TO3).
I passaggi, in sintesi
- Subito
Documenti
Contratto registrato e conteggio degli arretrati.
- Notifica
Intimazione
Con citazione davanti al Tribunale di Torino.
- Udienza
Convalida
Senza opposizione, alla prima udienza.
- Se serve
Rilascio
Ufficiale giudiziario dell’UNEP di Torino.
Per il dettaglio di ogni fase: sfratto per morosità, finita locazione, esecuzione, costi e tempi.
Tempi e costi riportati sono indicativi e dipendono dal caso concreto e dal carico degli uffici giudiziari. Il preventivo scritto viene rilasciato dall’avvocato dopo aver esaminato contratto e documenti.
Domande frequenti
Alpignano è sotto Torino o sotto Ivrea?
Sotto Torino. La vicina Venaria Reale, invece, è nel circondario di Ivrea.
Ho mandato la disdetta via email: vale?
Solo se si può provare che l’inquilino l’ha ricevuta. Raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC sono le forme sicure.
Non ho mai applicato l’aggiornamento ISTAT: posso chiedere gli arretrati?
L’aggiornamento è dovuto dal momento della richiesta, se il contratto lo prevede. Gli arretrati non richiesti non sono di norma recuperabili.