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Sfratti a Moncalieri
È il comune più popoloso della provincia dopo il capoluogo, con un mercato degli affitti che va dagli alloggi di Borgo San Pietro alle ville della collina. Per gli sfratti si fa capo al Tribunale di Torino.
In breve. Moncalieri ha circa 56.000 abitanti e rientra nel circondario del Tribunale di Torino: è lì che si svolge lo sfratto, non nel comune di residenza del proprietario. Servizi sociali di riferimento in fase esecutiva: Unione dei Comuni.
Dove si svolge la procedura
Fino al 2013 Moncalieri era sede di una sezione distaccata del tribunale. Con la riforma della geografia giudiziaria la sezione è stata soppressa e accorpata: oggi intimazioni, udienze di convalida ed esecuzioni per gli immobili di Moncalieri si svolgono a Torino, al Palazzo di Giustizia di corso Vittorio Emanuele II. Chi ha vecchi atti intestati alla sezione di Moncalieri non deve farsi confondere: l’ufficio competente è uno solo.
Gli affitti a Moncalieri: com’è fatto il mercato
Moncalieri ha almeno tre mercati diversi. Nelle borgate di pianura a ridosso di Torino, come Borgo San Pietro, Borgo Mercato e Santa Maria, prevalgono condomini con bilocali e trilocali affittati a famiglie e lavoratori, dove la morosità è il problema più frequente. Sulla collina, tra Testona, Revigliasco e Moriondo, si trovano ville e porzioni di casa con canoni elevati e contratti spesso personalizzati, in cui conta come sono scritte clausole e garanzie. Nelle aree produttive di Vadò e Sanda ci sono capannoni e laboratori: qui si applicano le regole delle locazioni commerciali, senza termine di grazia.
Tre situazioni ricorrenti
Trilocale in Borgo San Pietro, quattro mesi di arretrati
Sfratto per morosità con richiesta di decreto ingiuntivo; verifica di un eventuale garante.
Villa in collina, contratto scaduto
Controllo della disdetta e, se regolare, licenza o sfratto per finita locazione.
Capannone a Vadò con fideiussione
Escussione della garanzia nei termini e sfratto commerciale.
Esecuzione e servizi sociali
Se nell’immobile vivono minori o persone fragili, l’ufficiale giudiziario coinvolge i servizi sociali, che a Moncalieri sono gestiti dall’Unione dei Comuni di Moncalieri, Trofarello e La Loggia (ambito ASL TO5). All’Unione e all’ufficio casa del Comune ci si rivolge anche per le misure legate alla morosità incolpevole.
I passaggi, in sintesi
- Subito
Documenti
Contratto registrato e conteggio degli arretrati.
- Notifica
Intimazione
Con citazione davanti al Tribunale di Torino.
- Udienza
Convalida
Senza opposizione, alla prima udienza.
- Se serve
Rilascio
Ufficiale giudiziario dell’UNEP di Torino.
Per il dettaglio di ogni fase: sfratto per morosità, finita locazione, esecuzione, costi e tempi.
Tempi e costi riportati sono indicativi e dipendono dal caso concreto e dal carico degli uffici giudiziari. Il preventivo scritto viene rilasciato dall’avvocato dopo aver esaminato contratto e documenti.
Domande frequenti
Per uno sfratto a Moncalieri devo andare al tribunale di Moncalieri?
No. La sezione distaccata di Moncalieri è stata soppressa nel 2013 e accorpata al Tribunale di Torino, che è oggi l’unico ufficio competente.
Ho un alloggio a Moncalieri ma abito a Torino: cambia qualcosa?
No. Conta il luogo in cui si trova l’immobile, e sia Moncalieri sia Torino appartengono allo stesso circondario.
A chi si rivolge l’inquilino di Moncalieri in difficoltà?
Ai servizi sociali dell’Unione dei Comuni di Moncalieri, Trofarello e La Loggia e all’ufficio casa del Comune, meglio se prima dell’udienza.