Sfratti nei quartieri di Torino, zona per zona

Cosa non cambia da un quartiere all’altro

È bene dirlo subito: per tutti gli immobili nel territorio del Comune la procedura è identica. Il giudice è il Tribunale di Torino, le notifiche e gli accessi sono curati dall’UNEP presso la Corte d’Appello, i servizi sociali e le misure per l’emergenza abitativa fanno capo al Comune di Torino. Non esistono uffici o regole di quartiere. Ciò che cambia, e molto, è il tipo di immobili, di inquilini e di contratti: ed è questo che orienta la strategia.

Le zone, in sintesi

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• Circoscrizione 1: Centro e Crocetta
• Circoscrizione 2: Santa Rita, Mirafiori Nord e Mirafiori Sud
• Circoscrizione 3: San Paolo, Cenisia, Pozzo Strada, Cit Turin, Borgata Lesna
• Circoscrizione 4: San Donato, Campidoglio, Parella
• Circoscrizione 5: Borgo Vittoria, Madonna di Campagna, Lucento, Vallette
• Circoscrizione 6: Barriera di Milano, Regio Parco, Barca, Bertolla, Falchera, Rebaudengo
• Circoscrizione 7: Aurora, Vanchiglia, Sassi, Madonna del Pilone
• Circoscrizione 8: San Salvario, Borgo Po, Cavoretto, Nizza Millefonti, Lingotto, Filadelfia

Circoscrizione 1: Centro e Crocetta

È la zona con i canoni più alti e la maggiore varietà di contratti. Nel Centro, tra via Roma, piazza Vittorio e il Quadrilatero Romano, molti alloggi in palazzi storici sono destinati ad affitti brevi e transitori, a professionisti in trasferta o a studenti di Palazzo Nuovo. Qui i problemi tipici non sono tanto la morosità quanto i contratti transitori scritti male, che rischiano di trasformarsi in locazioni 4+4, e le sublocazioni non autorizzate. I piani terra ospitano negozi, locali e studi con canoni importanti: nelle locazioni commerciali del centro la fideiussione bancaria è la regola, e va escussa entro la sua scadenza.

La Crocetta è il quartiere residenziale di pregio: alloggi grandi, inquilini solvibili, contratti lunghi. La vicinanza del Politecnico, in corso Duca degli Abruzzi, porta però una forte domanda di stanze: appartamenti signorili suddivisi tra quattro o cinque studenti, con tutte le questioni di cointestazione e garanzie dei genitori che ne derivano.

Circoscrizione 2: Santa Rita, Mirafiori Nord e Mirafiori Sud

Santa Rita è uno dei quartieri più popolosi della città: condomini degli anni Cinquanta e Sessanta, molti proprietari anziani che affittano l’alloggio acquistato con una vita di lavoro, inquilini in prevalenza famiglie. Il canone è una parte essenziale del reddito del proprietario, e il caso classico è quello di chi ha aspettato un anno “per non fare causa” e si ritrova con un credito ormai difficile da recuperare.

Mirafiori Nord e Mirafiori Sud sono cresciuti attorno allo stabilimento automobilistico. Accanto al patrimonio privato c’è una quota rilevante di edilizia residenziale pubblica, in particolare nella zona di via Artom: per gli alloggi gestiti da ATC valgono regole proprie, diverse dallo sfratto per morosità tra privati, che questo sito non tratta. Nel privato prevalgono bilocali e trilocali a canoni contenuti, con morosità spesso legata a perdita del lavoro: sono i casi in cui conviene verificare subito i requisiti per i contributi di morosità incolpevole.

Circoscrizione 3: San Paolo, Cenisia, Pozzo Strada, Cit Turin, Borgata Lesna

Cit Turin, a ridosso del Palazzo di Giustizia e di Porta Susa, è un quartiere liberty molto richiesto da professionisti: alloggi di pregio, studi legali e notarili, canoni elevati. Cenisia e San Paolo, ex borghi operai, hanno un mercato più popolare ma sono anch’essi vicini al Politecnico, con molti alloggi affittati a studenti. Pozzo Strada e Borgata Lesna, serviti dalla metropolitana lungo corso Francia, sono zone di condomini per famiglie.

Il tema ricorrente è la convivenza, nello stesso stabile, di contratti molto diversi: l’ufficio al primo piano con un 6+6, la famiglia con un 3+2 a canone concordato, gli studenti con un contratto universitario. Ogni tipo ha termini di disdetta e regole di rinnovo propri, e applicare a uno le scadenze dell’altro è l’errore più comune.

Circoscrizione 4: San Donato, Campidoglio, Parella

San Donato alterna la parte storica lungo via San Donato, con case di ringhiera e piccoli alloggi, alle nuove costruzioni della Spina 3, sorte sulle ex aree industriali: edifici recenti, canoni più alti, spese condominiali significative che diventano spesso un secondo fronte di morosità. Campidoglio conserva la struttura di borgo, con case basse e botteghe. Parella è residenziale e tranquilla, con condomini e villette verso la Pellerina e il confine con Collegno.

Nelle case di ringhiera e negli stabili più vecchi sono frequenti le contestazioni sullo stato dell’immobile: umidità, impianti datati, serramenti. Un inquilino moroso le solleva quasi sempre, ma hanno peso solo se segnalate per iscritto prima dello sfratto e se davvero gravi.

Circoscrizione 5: Borgo Vittoria, Madonna di Campagna, Lucento, Vallette

Periferia nord-ovest, storicamente industriale. Borgo Vittoria e Madonna di Campagna hanno un tessuto misto di vecchie case operaie e condomini del dopoguerra, con canoni tra i più bassi della città e una domanda fatta di famiglie e lavoratori, anche stranieri. Lucento ha caratteristiche simili, con aree di nuova edificazione. Le Vallette sono un quartiere nato come edilizia pubblica, in larga parte ancora gestito da ATC: anche qui vale l’avvertenza che le regole per gli alloggi popolari sono diverse.

Nel mercato privato della zona il canone basso rende il conto economico delicato: tre mesi di morosità e le spese legali possono equivalere a un anno di rendita netta. Per questo sono i casi in cui la diffida immediata e un eventuale accordo di uscita valgono più che altrove.

Circoscrizione 6: Barriera di Milano, Regio Parco, Barca, Bertolla, Falchera, Rebaudengo

Barriera di Milano è il quartiere con la più alta densità abitativa e i valori immobiliari più bassi di Torino. Molti alloggi sono stati acquistati come investimento a prezzi contenuti e affittati a nuclei con redditi fragili: è la zona in cui morosità, sovraffollamento e occupanti diversi da quelli indicati nel contratto sono più frequenti. Prima di notificare è essenziale capire chi abita davvero l’immobile, perché l’esecuzione riguarda chiunque lo occupi.

Regio Parco e Rebaudengo hanno un mercato un po’ più stabile; Barca e Bertolla mantengono un carattere quasi di paese, con case indipendenti. La Falchera è in gran parte edilizia pubblica. Lungo corso Giulio Cesare e corso Vercelli ci sono molti negozi su strada con contratti commerciali di piccolo importo, spesso privi di garanzie.

Circoscrizione 7: Aurora, Vanchiglia, Sassi, Madonna del Pilone

Quattro quartieri molto diversi. Aurora, attorno a Porta Palazzo e lungo la Dora, è in trasformazione: accanto a situazioni simili a quelle di Barriera di Milano stanno arrivando studenti e investimenti. Vanchiglia e Vanchiglietta, con il Campus Luigi Einaudi, sono ormai un quartiere universitario: stanze, coinquilini che cambiano ogni anno, contratti per studenti da rinnovare o disdire nei termini, e qualche affitto breve di troppo rispetto a quanto consentito dal regolamento di condominio.

Sassi e Madonna del Pilone, ai piedi della collina, hanno ville, palazzine e alloggi di fascia alta: pochi sfratti, ma con canoni e questioni patrimoniali più rilevanti, come garanzie personali, arredi di valore e danni all’immobile da documentare alla riconsegna.

Circoscrizione 8: San Salvario, Borgo Po, Cavoretto, Nizza Millefonti, Lingotto, Filadelfia

San Salvario, tra Porta Nuova e il Valentino, è il quartiere della vita notturna e degli affitti a studenti e giovani lavoratori: alta rotazione, molte sublocazioni di fatto, locali commerciali con canoni cresciuti in fretta. Nizza Millefonti ruota attorno agli ospedali della Città della Salute: medici specializzandi, infermieri e familiari di pazienti alimentano una domanda di contratti transitori, da redigere indicando e documentando l’esigenza temporanea. Lingotto e Filadelfia sono zone residenziali di condomini, con una presenza crescente di studenti grazie alla metropolitana.

Borgo Po e Cavoretto, oltre il fiume e in collina, sono tra le zone più pregiate: ville e alloggi di alto livello, spesso concessi anche in comodato a familiari, con le difficoltà che ne seguono quando si vuole rientrare in possesso dell’immobile.

Alloggi ATC e case popolari

In diversi quartieri una parte consistente del patrimonio è edilizia residenziale pubblica. Per questi alloggi non si applica lo sfratto per morosità tra privati: decadenza dall’assegnazione, morosità e rilascio seguono la normativa regionale e procedure amministrative dell’ente gestore. Le informazioni di questo sito riguardano solo le locazioni tra privati.

Cosa serve, in ogni quartiere

Contratto scritto e registrato, conteggio preciso di canoni e spese non pagati, indicazione di chi abita effettivamente l’immobile. Da lì si sceglie la strada: diffida, sfratto per morosità, finita locazione, sfratto commerciale o azione per occupazione senza titolo. Se l’immobile è fuori dal Comune, vedi la pagina sulla provincia.

Tempi e costi riportati sono indicativi e dipendono dal caso concreto e dal carico degli uffici giudiziari. Il preventivo scritto viene rilasciato dall’avvocato dopo aver esaminato contratto e documenti.