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Sfratti in provincia di Torino
Non solo città: gran parte delle locazioni della zona riguarda la prima e la seconda cintura. La procedura è la stessa, cambia il tribunale a cui rivolgersi e l’ufficio che esegue il rilascio.
In breve. Per lo sfratto è competente, senza possibilità di deroga, il tribunale del luogo in cui si trova l’immobile (art. 661 c.p.c.), non quello di residenza del proprietario. I comuni della cintura sud e ovest e il Pinerolese fanno capo al Tribunale di Torino; la cintura nord (Settimo, Venaria, San Mauro, Borgaro, Leinì), il Chivassese, il Ciriacese e il Canavese al Tribunale di Ivrea.
Quale tribunale è competente
La regola è semplice: conta dove si trova l’immobile. Un proprietario che vive a Milano e affitta un alloggio a Moncalieri deve rivolgersi al Tribunale di Torino. La verifica del foro è il primo controllo che l’avvocato fa, perché un atto notificato davanti al giudice sbagliato fa perdere settimane.
Tribunale di Torino
Ha sede al Palazzo di Giustizia “Bruno Caccia”, in corso Vittorio Emanuele II. Al suo circondario appartengono, oltre al capoluogo, i comuni della cintura sud e ovest e tutto il Pinerolese, dopo la soppressione del tribunale locale nel 2013. Anche la ex sezione distaccata di Moncalieri è stata accorpata a Torino. Per i comuni più grandi trovi una pagina dedicata:
- Moncalieri, Nichelino, Carmagnola, Chieri
- Rivoli, Collegno, Grugliasco, Alpignano
- Orbassano, Beinasco, Rivalta di Torino, Pinerolo
Rientrano nel circondario di Torino anche, tra gli altri, Trofarello, La Loggia, Vinovo, Candiolo, Piossasco, Bruino, Pianezza, Druento, Avigliana, Giaveno e Susa.
Tribunale di Ivrea
Attenzione: non tutta la prima cintura fa capo a Torino. Dal 2013 le ex sezioni distaccate di Chivasso e Ciriè sono state accorpate al Tribunale di Ivrea, che è quindi competente anche per comuni molto vicini al capoluogo: Settimo Torinese, Venaria Reale, San Mauro Torinese, Borgaro Torinese, Leinì, Volpiano, Gassino Torinese, Castiglione Torinese, Chivasso e Ciriè, oltre a tutto il Canavese e alle Valli di Lanzo. Per un alloggio a Venaria o a Settimo, l’udienza di convalida si tiene a Ivrea. Tempi di fissazione e calendario degli accessi possono essere diversi da quelli di Torino.
Cosa cambia fuori città
- Notifiche ed esecuzione: sono curate dall’ufficio UNEP competente per territorio; i tempi degli accessi seguono il suo calendario.
- Forza pubblica: nei comuni più piccoli interviene di norma la stazione dei Carabinieri del luogo.
- Servizi sociali e aiuti: i bandi per la morosità incolpevole e le misure di emergenza abitativa sono gestiti dai singoli comuni o dai consorzi socio-assistenziali, con regole proprie.
- Tipologia degli immobili: in cintura sono più frequenti villette, porzioni di bifamiliari, capannoni e laboratori artigianali, con contratti a uso diverso dall’abitativo e garanzie da verificare.
I servizi sono gli stessi
Qualunque sia il comune, puoi richiedere assistenza per:
- sfratto per morosità e recupero dei canoni;
- licenza e sfratto per finita locazione;
- negozi, uffici e capannoni;
- esecuzione con ufficiale giudiziario;
- occupazioni senza titolo e comodati;
- assistenza all’inquilino che ha ricevuto uno sfratto.
E dentro Torino?
Per gli immobili in città la competenza è sempre del Tribunale di Torino. Se vuoi capire come cambia il mercato da una zona all’altra, leggi la guida agli sfratti nei quartieri di Torino.
Come indicare l’immobile nella richiesta
Nel modulo scrivi il comune in cui si trova l’immobile, non quello in cui abiti. Se hai più unità affittate in comuni diversi, indicale tutte nel messaggio: l’avvocato ti dirà se fanno capo allo stesso tribunale e se è possibile coordinare le azioni.
Tempi e costi riportati sono indicativi e dipendono dal caso concreto e dal carico degli uffici giudiziari. Il preventivo scritto viene rilasciato dall’avvocato dopo aver esaminato contratto e documenti.
Domande frequenti
Abito fuori Piemonte ma l’immobile è in provincia di Torino: a chi mi rivolgo?
Al tribunale del luogo in cui si trova l’immobile. Un avvocato del foro di Torino può seguire la pratica senza che tu debba essere presente alle udienze; la tua presenza, o quella di un delegato, serve al momento della riconsegna delle chiavi.
Il mio immobile è a Settimo Torinese o a Venaria: vale lo stesso?
La procedura è identica, ma il tribunale competente è quello di Ivrea e non quello di Torino. Indicalo nel modulo: la richiesta viene inoltrata a un avvocato che opera anche davanti al Tribunale di Ivrea.
I costi cambiano se l’immobile è in provincia?
Le voci di spesa sono le stesse. Possono variare leggermente i costi di notifica e le eventuali trasferte per gli accessi.
I tempi sono più lunghi fuori Torino?
Dipende dal carico dell’ufficio competente. Non esiste una regola: in alcuni periodi gli uffici più piccoli sono più rapidi, in altri meno.