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Sfratti a Beinasco
Piccola per estensione, tra le più densamente abitate della cintura: Beinasco, con Borgaretto e Fornaci, è un mercato di condomini a due passi dalla tangenziale. Per gli sfratti si va a Torino.
In breve. Beinasco ha circa 17.000 abitanti e rientra nel circondario del Tribunale di Torino: è lì che si svolge lo sfratto, non nel comune di residenza del proprietario. Servizi sociali di riferimento in fase esecutiva: C.I. di S..
Dove si svolge la procedura
Beinasco rientra nel circondario del Tribunale di Torino. Il territorio comunale confina direttamente con il capoluogo e con Orbassano, Nichelino e Rivalta, tutti appartenenti allo stesso circondario.
Gli affitti a Beinasco: com’è fatto il mercato
Il comune è diviso in tre nuclei, il capoluogo, Borgaretto e Fornaci, separati dal torrente Sangone e dalle grandi infrastrutture stradali. L’edilizia è in larga parte condominiale, con alloggi costruiti tra gli anni Sessanta e Ottanta. La vicinanza alla tangenziale e agli stabilimenti della zona sud di Torino mantiene la domanda costante, con canoni intermedi tra quelli del capoluogo e quelli della seconda cintura. Lungo le direttrici principali sono presenti attività commerciali di media e grande superficie, con contratti complessi e garanzie bancarie.
Tre situazioni ricorrenti
Bilocale a Borgaretto, tre mensilità non pagate
Diffida con termine breve e, in mancanza, intimazione di sfratto.
Locale commerciale con fideiussione in scadenza
Priorità all’escussione della garanzia, poi allo sfratto.
Inquilino che ha lasciato nell’alloggio un parente
Verifica di chi ha titolo e contestazione scritta della cessione non autorizzata.
Esecuzione e servizi sociali
I servizi sociali di Beinasco sono gestiti dal C.I. di S., il consorzio con sede a Orbassano che riunisce Beinasco, Bruino, Orbassano, Piossasco, Rivalta di Torino e Volvera (ambito ASL TO3).
I passaggi, in sintesi
- Subito
Documenti
Contratto registrato e conteggio degli arretrati.
- Notifica
Intimazione
Con citazione davanti al Tribunale di Torino.
- Udienza
Convalida
Senza opposizione, alla prima udienza.
- Se serve
Rilascio
Ufficiale giudiziario dell’UNEP di Torino.
Per il dettaglio di ogni fase: sfratto per morosità, finita locazione, esecuzione, costi e tempi.
Tempi e costi riportati sono indicativi e dipendono dal caso concreto e dal carico degli uffici giudiziari. Il preventivo scritto viene rilasciato dall’avvocato dopo aver esaminato contratto e documenti.
Domande frequenti
La fideiussione del negozio scade tra un mese: cosa devo fare?
Va escussa subito, con le modalità previste nel testo della garanzia. Dopo la scadenza, di regola non è più utilizzabile.
Beinasco è nel circondario di Torino?
Sì.
L’inquilino ha lasciato casa a suo cugino: è regolare?
Senza il consenso del proprietario è una cessione o sublocazione non autorizzata, che può giustificare la risoluzione del contratto.